Determinanty vývoje cen nemovitostí ve vybraných zemích střední Evropy

DA 17881
Pavlů, David, 2001-
Determinanty vývoje cen nemovitostí ve vybraných zemích střední Evropy / David Pavlů. -- 2026. -- 92 listů : grafy. -- Vedoucí práce Marek Vokoun. -- Oponent Martin Stachoň. -- Abstrakt: Vývoj cen nemovitostí představuje klíčový ekonomický proces, jehož dynamika je ovlivněna širokým spektrem faktorů a zároveň vykazuje výraznou heterogenitu napříč regiony. Cílem diplomové práce bylo určit, jaké faktory a s jakým efektem ovlivňují vývoj cen nemovitostí ve vybraných zemích střední Evropy v období 3Q 2010 až 3Q 2019. Jako vysvětlované proměnné jsou použity tři indexy cen nemovitostí reprezentující celkový trh, nově dokončené bydlení a existující bydlení. Mezi vysvětlující proměnné patří úrokové sazby, míra nezaměstnanosti, vývoj populace, disponibilní příjem, index cen stavebních nákladů, index vývoje počtu vydaných stavebních povolení a ukazatel cestovního ruchu. Pro dosažení stanoveného cíle je aplikována panelová regresní analýza doplněná o relevantní statistické testy. Výsledky potvrzují statisticky významný vliv úrokových sazeb, cen stavebních nákladů a míry nezaměstnanosti na vývoj cen nemovitostí ve sledovaném období. Získané poznatky rozšiřují empirické poznání determinantů realitního trhu ve střední Evropě a mohou sloužit jako podklad pro analytické a investiční rozhodování.. -- Abstrakt: Real estate price trends represent a key economic process whose dynamics are influenced by a wide range of factors and, at the same time, exhibit significant variation across regions. The aim of this thesis was to determine which factors influence real estate price developments in selected Central European countries in the period from Q3 2010 to Q3 2019 and what effect they have. Three real estate price indices representing the overall market, newly completed housing, and existing housing are used as dependent variables. The explanatory variables include interest rates, unemployment rate, population development, disposable income, construction cost index, building permit index, and tourism indicator. To achieve the set objective, panel regression analysis supplemented by relevant statistical tests is applied. The results confirm the statistically significant impact of interest rates, construction cost prices, and unemployment rates on real estate price developments in the period under review. The findings expand empirical knowledge of the determinants of the real estate market in Central Europe and can serve as a basis for analytical and investment decision-making.
Vokoun, Marek. Stachoň, Martin. Univerzita J.E. Purkyně v Ústí nad Labem. Katedra ekonomie a managementu
trh nemovitostí. ceny nemovitostí. realitní trh. determinanty cen nemovitostí. panelová regresní analýza. real estate prices. real estate market. determinants of real estate prices. panel regression analysis. diplomové práce
332.72. (043)378.2